今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《执念不灭》铁骨柔情 犯罪电影《三大队》主创阵容角色官宣

北京 - 今日，由著名导演XXX执导，实力派演员张译、李晨、魏晨、曹炳琨、王骁、张子贤、杨新鸣、高叶、张新成等主演的犯罪电影《三大队》发布了“执念不灭”预告片和“错位人生”海报，并宣布了主要演员阵容和角色信息。

热血警察蒙冤入狱 十二年追凶路血雨腥风

预告片以三大队成员从意气风发的警察沦为落魄囚犯的巨大反差开场，展现了他们心中不灭的正义感和对真相的执着追求。十二年前，一场恶性案件让三大队蒙冤入狱，奸杀嫌犯却逍遥法外。出狱后，他们历经磨难，誓要将真凶绳之以法。预告片中，张译饰演的老程队长眼神坚定，李晨饰演的于铁男身手矫健，魏晨饰演的周正冷静沉着，曹炳琨饰演的马达粗中有细，王骁饰演的宋驰阳光正义，张子贤饰演的范宇冷静睿智，杨新鸣饰演的赵刚正直果敢，高叶饰演的林晓敏英姿飒爽，张新成饰演的实习警察李文韬热血冲动。他们一路追查，历经险阻，最终将真凶缉拿归案，完成了十二年的复仇之路。

实力派演员集结 演绎警队铁骨柔情

除了硬汉十足的男性角色，电影中也有不少巾帼不让须眉的女性角色。高叶饰演的林晓敏英姿飒爽，与男主角们并肩作战，丝毫不逊色。张新成饰演的实习警察李文韬热血冲动，在老队员的带领下逐渐成长为一名合格的人民警察。

电影《三大队》集结了众多实力派演员，演技精湛，阵容强大。张译、李晨、魏晨等男演员荷尔蒙爆棚，展现了硬汉警察的铁骨柔情。高叶、张新成等女演员英姿飒爽，为影片增添了不少亮点。

电影《三大队》将于2024年登陆全国各大影院，敬请期待！